区块链概念兴起后,对实体行业的技术探索一直未曾停止，其中房地产作为资金密集、与大众财富息息相关的领域，被不少人认为是区块链技术的理想应用场景：从不动产产权上链存证、到房地产所有权碎片化拆分降低投资门槛，合规层面的技术探索确实给行业带来了新的想象空间，但与此同时，更多别有用心的从业者借“区块链+房地产”的外壳包装圈钱骗局，从早年的ICO狂潮到如今改头换面的暗地私募，行业乱象始终屡禁不止，近年流出的欧逸虚拟币就是典型的骗局样本。
ICO即首次代币发行,是虚拟币行业早期常用的募资模式，早在2017年我国就已经明确叫停各类ICO活动，认定其属于非法融资行为，但在ICO最疯狂的时期，房地产就已经成为骗子最爱的炒作题材：短短一年时间，国内就冒出了近百个打着“区块链+房地产”旗号的ICO项目，无一例外都宣传“锚定真实房产、持有代币享租金分红、未来可兑换房产产权”，利用普通人想投资房地产却凑不出大额本金的心理，收割了大量中小投资者，最终绝大多数项目都以项目方跑路、代币归零收场。
ICO被监管叫停后,这类套路并没有消失，只是转入地下改头换面，欧逸虚拟币就是这类骗局的最新变种，欧逸虚拟币对外依然主打“房地产通证”概念，包装成“绑定核心城市商住项目收益”的合规资产，通过私募拉人头的方式推广，复制了早年ICO的募资逻辑：宣传购买欧逸币就能享受项目分红，未来买房可以抵扣房款，甚至可以兑换产权份额，还打着“区块链确权、资产不可篡改”的旗号，给投资者营造“透明可信”的错觉，但剥开外壳就能发现，欧逸所谓锚定的房地产项目，要么是根本不存在的虚拟项目，要么是拿已经烂尾的旧项目做幌子，所谓“资产上链”只是把项目宣传文案写在了公链上，根本不对应真实的资产所有权，也没有任何第三方机构做资产审计确权，本质就是项目方控盘的空气币。
这类骗局能反复得逞,本质就是吃准了大众对房地产和区块链的双重认知差：一方面房地产是大众认知中公认的保值资产，骗子用“锚定房产”做背书，比纯概念的空气币更容易获得投资者信任；另一方面区块链技术本身有门槛，多数普通投资者看不懂技术逻辑，很容易被“去中心化、不可篡改”的专业名词唬住，误以为真的有技术保障，更关键的是，所有这类发币项目都游离在监管之外，项目方圈钱之后可以直接跑路，投资者因为参与非法融资，权益根本得不到法律保障，最终往往血本无归。
对于整个行业而言,必须理清一个核心边界：合规的区块链技术探索和非法的虚拟币圈钱有着本质区别，正规的“区块链+房地产”探索从来不会通过ICO发币募资，更不会向普通投资者兜售所谓的地产锚定虚拟币，我国监管部门明确禁止任何形式的ICO代币发行融资活动，欧逸这类打着房地产旗号的虚拟币，本质就是非法集资和诈骗，对于普通投资者而言，一定要擦亮眼睛，远离任何脱离监管的虚拟币项目，警惕房地产领域换皮的炒作骗局，避免落入不法分子的收割陷阱。